Τους όρους δόμησης και τις βασικές κατευθύνσεις για τη ζώνη ανάπτυξης εντός της οποίας θα αναπτυχθεί, μεταξύ άλλων, το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με καζίνο (IRC) καθώς και το πάρκο των 2.000 στρεμμάτων, περιγράφουν αναλυτικά οι δύο από τις 4 συνολικά Κοινές Υπουργικές Αποφάσεις (ΚΥΑ) για το Ελληνικό, τις οποίες ενέκρινε το Κεντρικό Συμβούλιο Διοίκησης (ΚΣΔ) της κυβέρνησης.
Με βάση τον προγραμματισμό της κυβέρνησης, την Παρασκευή θα συζητηθεί στο ΚΣΔ η ΚΥΑ για τις υπόλοιπες δύο ζώνες ανάπτυξης και την επόμενη εβδομάδα η τέταρτη για τις ζώνες πολεοδόμησης.
Ο στόχος είναι να μη δοθεί άλλη παράταση στον διαγωνισμό για την άδεια του καζίνο, να προχωρήσει δηλαδή με την κατάθεση των δεσμευτικών προσφορών στις 30 Σεπτεμβρίου.
Για να συμπληρωθεί το παζλ της ολοκλήρωσης των διαδικασιών ώστε οι επενδυτές για το Ελληνικό με επικεφαλής την Lamda Development ΛΑΜΔΑ-1,08% να καταβάλουν την προκαταβολή των 300 εκατ. ευρώ, χρειάζεται ακόμη η ιδιοκτησιακή και δικαστική ωρίμανση του ακινήτου.
Το καζίνο
Ως προς τον διαγωνισμό για το καζίνο, όπως φάνηκε και από την πρόσφατη συνέντευξη Τύπου του επικεφαλής της Hard Rock International την προηγούμενη εβδομάδα, το ενδιαφέρον είναι επαρκές για να συντηρεί την εκτίμηση ότι θα υπάρξει ανάδοχος. Θεωρείται δεδομένο ότι θα κατατεθούν δύο δεσμευτικές προσφορές, αυτή της προαναφερόμενης εταιρείας και της επίσης αμερικανικής Mohegan Gaming & Entertainment. Δεν αποκλείεται όμως στον διαγωνισμό να συμμετάσχει τελικά και η μαλαισιανή Genting, ενώ τελευταίες πληροφορίες αναφέρουν πως το ελληνικό μέγα καζίνο «κοιτά» ξανά η κινεζική Melco η οποία έχει αναλάβει το καζίνο της Κύπρου. Πιθανότατα η Melco να συμπράξει με τη Hard Rock με την οποία είχε συνεργαστεί αρχικά στον διαγωνισμό για το καζίνο της Κύπρου.
Αναλυτικότερα, όπως ορίζεται στην ΚΥΑ, η ζώνη ανάπτυξης υπό την ονομασία A-Α1 στην οποία θα υλοποιηθεί το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με καζίνο έχει συνολική επιφάνεια 634.144 τ.μ. Οριοθετείται νότια από το γκολφ Γλυφάδας, δυτικά και ανατολικά από περιοχές κατοικίας του Δήμου Γλυφάδας και βόρεια από την περιοχή Πολεοδόμησης A-Π2 της προς αξιοποίηση έκτασης στο Ελληνικό και σε ένα μικρό τμήμα βορειοδυτικά της ζώνης από την περιοχή αμιγούς κατοικίας του Δήμου Ελληνικού-Αργυρούπολης. Πρόκειται για τη Γειτονιά Τουρισμού, Αναψυχής και Επιχειρηματικού Πάρκου.
Στην περιοχή προσδίδεται πολυλειτουργικός χαρακτήρας και συνδυασμένες χρήσεις τουρισμού-αναψυχής (τουριστικά καταλύματα, καζίνο, ειδικές τουριστικές υποδομές όπως συνεδριακό κέντρο, κέντρο θαλασσοθεραπείας), κατοικίας και επιχειρηματικού πάρκου (γραφεία, εγκαταστάσεις υγείας υπερτοπικού επιπέδου, εμπόριο).
Από τη Ζώνη Α-Α1 διέρχεται τμήμα του νότιου οδικού δακτυλίου που συνδέει τις Περιοχές – Ζώνες της χωρικής ενότητας του πρώην Αεροδρομίου με το Παράκτιο Μέτωπο. Στο δυτικό άκρο της δημιουργούνται δύο κυκλικοί κόμβοι (ο ένας εξ αυτών εντός των ορίων της) για την εξυπηρέτηση της κυκλοφορίας και της σύνδεσης τόσο με την Περιοχή προς Πολεοδόμηση Α-Π2, όσο και με τις κτηριακές ενότητες της Α-Α1.2, αλλά και την όμορη περιοχή της Γλυφάδας. Σε αυτό το σημείο προβλέπεται, επίσης, η κατασκευή ανισόπεδης διάβασης (γέφυρα) για την απευθείας σύνδεση με το παράκτιο μέτωπο. Η υπέργεια αυτή σύνδεση στο νότιο τμήμα της ανάπτυξης λειτουργεί συμπληρωματικά στη βόρεια σύνδεση που επιτυγχάνεται με την υπογειοποίηση της Λ. Ποσειδώνος. Αποτελεί κομβικό στοιχείο σύνδεσης λειτουργιών, κινήσεων και επιπέδων αλλά και ένα ιδιαίτερο σημείο θέας προς τη θάλασσα, το βουνό, το αστικό περιβάλλον, το Μητροπολιτικό Πάρκο και την έκταση του γηπέδου Γκολφ Γλυφάδας.
Ο μέσος συντελεστής δόμησης στο σύνολο της έκτασης της Α-Α1 είναι 0,40 και ως εκ τούτου η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 253.657 τ.μ., ενώ το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης στο σύνολο της έκτασης 30%. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτηρίων θα είναι σύμφωνα με το ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός) και κατ’ εξαίρεση επιτρέπεται η κατασκευή ενός υψηλού κτηρίου ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 200 μέτρα από τη στάθμη της θάλασσας και πρόσωπο επί της Λ. Ποσειδώνος, το οποίο προορίζεται να λειτουργήσει ως τοπόσημο της συγκεκριμένης ζώνης και της συνολικής έκτασης. Σε αυτό το κτήριο θα στεγαστεί το καζίνο και ξενοδοχείο με υποδομές για τουρισμό υψηλών απαιτήσεων και με στόχο την προσέλκυση νέων επισκεπτών στην Αθήνα. Ο επενδυτής για το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με καζίνο θα μισθώσει από τη Lamda περίπου 250 στρέμματα.
Να σημειωθεί ότι συνολικά για την ανάπτυξη του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά, όπως είναι η πλήρης ονομασία της ανάπτυξης στο Ελληνικό (6.200 στρέμματα), η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση έχει καθοριστεί σε 2.700.000 τ.μ. και στην οποία περιλαμβάνεται και η δόμηση των υφιστάμενων διατηρητέων κτηρίων και των υφιστάμενων και διατηρούμενων κοινωφελών χρήσεων και εγκαταστάσεων υποδομών. Η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη στο σύνολο της έκτασης του Μητροπολιτικού Πόλου έχει οριστεί σε 35%.
Περιορίζεται ο ρόλος του ΥΠΠΟΑ
Στο Μητροπολιτικό Πάρκο Πρασίνου και Αναψυχής, οι κοινόχρηστοι χώροι πρασίνου και οι ανοιχτοί χώροι που θα δημιουργηθούν κατά την εφαρμογή του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης πρέπει να ανέρχονται σε τουλάχιστον 2.600.000 τ.μ. της συνολικής έκτασης.
Στη δεύτερη ΚΥΑ για το Πάρκο που εγκρίθηκε χθες η σημαντικότερη αλλαγή στο κείμενο που είχε προχωρήσει η προηγούμενη κυβέρνηση και έχει δημοσιοποιηθεί αφορά τις μελέτες που θα υποβάλλονται από τους επενδυτές προς έγκριση στο υπουργείο Πολιτισμού.
Το αρχικό κείμενο επέβαλλε να κατατίθενται στο υπουργείο Πολιτισμού όλες οι μελέτες, κάτι που είχε προκαλέσει εντονότατες αντιδράσεις από τους επενδυτές.
Σύμφωνα με την τροποποίηση, οι μελέτες που θα υποβάλλονται προς έγκριση από το ΥΠΠΟΑ θα αφορούν τα κηρυγμένα νεότερα μνημεία και τις επεμβάσεις σε αυτά, καθώς και ό,τι αφορά στις περιοχές που έχουν βρεθεί αρχαιολογικά ευρήματα.
ΠΗΓΗ: Τέτη Ηγουμενίδη www.naftemporiki.gr
